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Come si cambia amministratore
Se nel tuo condominio le cose non funzionano, cambiare è possibile e meno complicato di quanto sembri. Ecco come funziona.
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Raccontaci il tuo palazzo: quanti appartamenti, quali problemi ci sono, cosa vi aspettate da un nuovo amministratore. Basta il modulo contatti o una email.
Ci incontriamo
Veniamo a vedere lo stabile e parliamo con te o con il consiglio dei condòmini. Poi ti prepariamo un preventivo dettagliato, voce per voce.
Decide l’assemblea
La nomina dell’amministratore spetta all’assemblea. Ti aiutiamo a far mettere la proposta all’ordine del giorno, alla scadenza dell’incarico o con una richiesta di revoca.
Passaggio di consegne
L’amministratore uscente deve consegnare tutta la documentazione. Noi la riceviamo, la controlliamo e partiamo con la gestione.
Domande frequenti
Le regole principali sono nel Codice civile. Qui le riassumiamo in breve.
Le risposte hanno valore informativo. Per il tuo caso specifico, contattaci.
Quando si può cambiare amministratore?
L’incarico dura un anno e si rinnova automaticamente per un altro anno. L’assemblea può nominare un nuovo amministratore alla scadenza oppure revocare quello in carica in qualsiasi momento.
art. 1129 c.c.Che maggioranza serve in assemblea?
Per nominare (e revocare) l’amministratore serve il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio, cioè 500 millesimi.
art. 1136, 2° e 4° comma c.c.È obbligatorio avere un amministratore?
Sì, quando i condòmini sono più di otto. Se l’assemblea non lo nomina, può provvedere il giudice su ricorso di uno o più condòmini.
art. 1129, 1° comma c.c.Cosa succede ai documenti del condominio?
Alla fine dell’incarico l’amministratore uscente deve consegnare tutta la documentazione in suo possesso e svolgere le attività urgenti. Ci occupiamo noi di ricevere i documenti e controllarli.
art. 1129 c.c.Come si conosce il costo dell’amministrazione?
Al momento della nomina l’amministratore deve indicare in modo dettagliato il compenso richiesto, altrimenti la nomina è nulla. Il nostro preventivo è scritto voce per voce.
art. 1129, 14° comma c.c.Pensi di cambiare amministratore?
Ti spieghiamo cosa fare nel tuo condominio e ti prepariamo un preventivo.